Ámbitos estatutarios

Además del plan de desarrollo, que se publica en forma de estatuto, hay otros estatutos que rigen el desarrollo urbanístico.

Estatutos de la zona interior

En las zonas en las que no existe un plan de desarrollo, la distinción entre zonas interiores y exteriores es decisiva para las posibilidades de desarrollo. El municipio puede definir la delimitación de las zonas interiores y exteriores con un estatuto de zona interior de conformidad con el artículo 34 ( 4) de la BauGB. En Wetten y Twisteden, esto se ha hecho para delimitar los pueblos del campo abierto.

Estatutos de la zona exterior

De conformidad con el artículo 35 ( 6) de la BauGB, se puede promulgar una ordenanza de zonas al aire libre para las zonas que ya se caracterizan en gran medida por el desarrollo residencial, pero que figuran como terrenos agrícolas en el plan de uso del suelo. Una ordenanza de zonas al aire libre no crea derechos directos de edificación, como hace el plan urbanístico. Sin embargo, excluye ciertas razones que de otro modo impedirían el desarrollo.

Estatutos de reurbanización

Un estatuto de reurbanización se utiliza para definir una zona en la que existen problemas urbanísticos que deben contrarrestarse de forma específica. De conformidad con el artículo 142 ( 4) de la BauGB, se ha aprobado un estatuto de reurbanización para el centro de la ciudad.